ul. J.Tuwima 8A/12
76-200 Słupsk , Polska
tel./fax 59 842 80 75
607 385 481
695 220 155
e-mail: slupsk@wgn.pl
www.slupsk.wgn.pl
Foto 030_29_637.jpg Foto 030_29_253.jpg

Wyszukiwanie nieruchomości
rynek
typ obiektu
typ transakcji
państwo
województwo
powiat
miasto
dzielnica
metraż (m2) od:  do: 
liczba pokoi od:  do: 
cena: od:  do: 
oferty z dnia:
szukaj w opisie:
rozszerz kryteria wyszukiwania:
  591 ofert na łączną wartość 206 724 370 €
Oferty specjalne
Foto Wyszebórz GOSPODARSTWO ROLNE wraz z ZESPOŁEM PAŁACOWO- PARKOWYM oraz BUDYNKAMI GOSPODARCZYMI, posadowiony na działkach o łącznej powierzchni 100 ha położone w ... Foto Wyszebórz GOSPODARSTWO ROLNE wraz z ZESPOŁEM PAŁACOWO- PARKOWYM oraz BUDYNKAMI GOSPODARCZYMI, posadowiony na działkach o łącznej powierzchni 100 ha położone w ... Foto Wyszebórz GOSPODARSTWO ROLNE wraz z ZESPOŁEM PAŁACOWO- PARKOWYM oraz BUDYNKAMI GOSPODARCZYMI, posadowiony na działkach o łącznej powierzchni 100 ha położone w ... Foto Koszalin GOSPODARSTWO ROLNE wraz z ZESPOŁEM PAŁACOWO- PARKOWYM oraz BUDYNKAMI GOSPODARCZYMI, posadowiony na działkach o łącznej powierzchni 100 ha położone w ... Foto Słupsk Słupsk, os. Westerplatte, ul. Bogdanowicza, mieszkanie, 2 pokoje, III pietro, sprzedaż OFERTA BEZPOŚREDNIA, KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI, POŚREDNIK ... Foto Słupsk Słupsk, ul. Westerplatte , mieszkanie, 2 pokoje, IV piętro, sprzedaż, OFERTA BEZPOŚREDNIA, KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI, POŚREDNIK WYNAGRADZANY JEST ... Foto Słupsk DOM DWUKONDYGNACYJNY W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ Z GARAŻEM o powierzchni użytkowej 196 m kw. położony w Słupsku przy ul. EDMUNDA BIERNACKIEGO (OSIEDLE ... Foto Kępice Kępice, Powiat słupski, ul. Wojska Polskiego, dom wolnostojący, sprzedaż OFERTA BEZPOŚREDNIA, KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI, POŚREDNIK WYNAGRADZANY ... Foto Słupsk Słupsk, os. Niepodległości, ul. Norwida, mieszkanie, 5 pokoi, IV piętro, sprzedaż Na SPRZEDAŻ niezwykle PRZESTRONNE i SŁONECZNE, atrakcyjne cenowo, 5 ... Foto Słupsk Słupsk, os. Piastów, ul. Braci Gierymskich, mieszkanie, 3 pokoje, IV piętro, sprzedaż OFERTA BEZPOŚREDNIA, KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI, POŚREDNIK ... Foto Słupsk Słupsk, os. Słowińskie, ul. Kaszubska, mieszkanie, 2 pokoje, wysoki parter, sprzedaż OFERTA BEZPOŚREDNIA, KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI, POŚREDNIK ... Foto Ustka MIESZKANIE 2-POZIOMOWE o powierzchni 58,5m2 z GARAŻEM o pow ok. 18m2 , usytuowane na CZWARTYM piętrze budynku czteropiętrowego (Z WINDĄ) położonego w ... Foto Bojano DOM WOLNOSTOJĄCY o powierzchni użytkowej 242 m kw. (pow. całkowita: 361 m kw.) posadowiony na działce o powierzchni 1070 m kw., położonej w miejscowości ... Foto Słupsk MIESZKANIE CZTEROPOKOJOWE o pow. 117,4 m kw. usytuowane na I PIĘTRZE dwupiętrowej willi z OGRODEM i GARAŻEM. W skład lokalu wchodzą CZTERY POKOJE, ... Foto Słupsk MIESZKANIE 3-POKOJOWE DWUSTRONNE (wschód-zachód) z BALKONEM o powierzchni 60,79 m2 położone na PARTERZE pięciokondygnacyjnego budynku przy ulicy NORWIDA ... Foto Słupsk DOM WOLNOSTOJĄCY o powierzchni użytkowej ok 350 m kw. ( powierzchnia całkowita 560 m kw.) położony na działce o powierzchni 2696 m kw. w miejscowości ... Foto Słupsk MIESZKANIE TRZYPOKOJOWE, z BALKONEM, rozkładowe, o pow. 85,95 m2 położone na drugim piętrze kamienicy przy ul. SOLSKIEGO w Słupsku. Składa się ono z ... Foto Poddąbie APARTAMENT 2-POKOJOWY (południe-zachód) o powierzchni 35,47 m kw. położony na PARTERZE APARTAMENTOWCA w ścisłym CENTRUM miejscowości PODDĄBIE (GMINA ... Foto Sasino HOTEL zlokalizowany w BUDYNKU PAŁACOWYM z 1862 roku o powierzchni użytkowej 1426,54 m kw. posadowiony na terenie ZABYTKOWEGO PARKU (wpisany w rejestr ... Foto Sasino PAŁAC z 1862 roku pełniący funkcję hotelu o powierzchni użytkowej 1426,54 m kw. posadowiony na terenie ZABYTKOWEGO PARKU (wpisany w rejestr zabytków) ... Foto Sasino PENSJONAT w budynku pałacowym z 1862 roku pełniący funkcję hotelu o powierzchni użytkowej 1426,54 m kw. posadowiony na terenie ZABYTKOWEGO PARKU (wpisany ... Foto Sasino PENSJONAT w budynku pałacowym z 1862 roku pełniący funkcję hotelu o powierzchni użytkowej 1426,54 m kw. posadowiony na terenie ZABYTKOWEGO PARKU (wpisany ... Foto Sasino The PALACE which was built in 1862 has been converted into a HOTEL. The palace has a total area of 1426.54 Sq. m and is situated in a historic park with an ... Foto Słupsk MIESZKANIE 4-POKOJOWE DWUSTRONNE (północ-południe) z BALKONEM o powierzchni 69,60 m2 położone na PARTERZE pięciokondygnacyjnego budynku przy ulicy ROMERA ... Foto Sasino PAŁAC z 1862 roku pełniący funkcję hotelu o powierzchni użytkowej 1426,54 m kw. posadowiony na terenie ZABYTKOWEGO PARKU (wpisany w rejestr zabytków) ... Foto Sasino HOTEL zlokalizowany w BUDYNKU PAŁACOWYM z 1862 roku o powierzchni użytkowej 1426,54 m kw. posadowiony na terenie ZABYTKOWEGO PARKU (wpisany w rejestr ...
Zobacz wszystkie oferty WGN

Znajdź nieruchomość w 3 sekundy

20 980 ofert   na łączną wartość 2 660 748 546 €
ostatnia aktualizacja: 03.09.2014 03:01
Oferty według państw:
Szukanie wg nr oferty
Centralne biuro WGN
50-079 Wrocław,
ul.Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: wroclaw@wgn.pl
WGN Nieruchomości
Nieruchomości
Polska
Rosja
USA
Węgry

WGN Kredyty
Kredyty

WGN Wyceny
Wyceny


WGN Projekty
Projekty


Home staging
Home staging


E-marketing
dla nieruchomości


Mieszkania po drugim kwartale – MDM wypacza ceny
Firmy deweloperskie ciągle odnotowują bardzo dobre wyniki sprzedaży nowych mieszkań, jednocześnie coraz więcej budują, ale też rosną ceny – dotyczy to w szczególności tych rynków, gdzie limity MDM są wysokie – tak wygląda sytuacja na rynku pierwotnym po II kwartale tego roku.
Z raportu, który na ten temat przygotował REAS wynika, że, mimo, iż w porównaniu do pierwszego kwartału wyniki sprzedażowe się nieco pogorszyły, to jednak nadal utrzymuje się wysoka liczba transakcji, nienotowana na polskim rynku od boomu mieszkaniowego z roku 2007. W drugim kwartale tego roku firmy w miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Trójmiasto, Poznań i Łódź sprzedały ponad 10 tysięcy mieszkań. Jest to o 6 proc. mniej niż w pierwszym kwartale roku, ale potwierdza jednocześnie ciągle wysoki popyt. REAS w swoim raporcie zaznacza, że – by dobre dane sprzedażowe były osiągnięte – mieszkania musieli kupować klienci z różnych grup – zarówno uczestnicy programu MDM, jak i klienci korzystający ze zwykłego kredytu bankowego, osoby kupujące mieszkania za gotówkę oraz ci, którzy byli zainteresowani kupnem pod rynek najmu. W sumie – w okresie ostatnich 4 kwartałów – na wyżej wymienionych rynkach sprzedano blisko 42 tysiące mieszkań. Dobra sprzedaż – jak podkreśla REAS – to efekt przekonania klientów, że oferta deweloperów zaczyna się kurczyć, a ceny rosnąć. Należy również pamiętać o ciągle dobrej sytuacji na rynku kredytów i niskich stopach procentowych. Co do samych cen mieszkań – okazuje się, że stawki, co zaznacza REAS, nie rosną aż tak szybko, jak obawiają się tego klienci, choć należy też zaznaczyć, że sytuacja jest różna na różnych rynkach, a wpływ na średnie cenowe ma program MDM. W drugim kwartale podsumowując wszystkie zmiany cenowe w 6 wymienionych miastach można raczej mówić o stabilizacji cen. Rynki na których one jednak rosną, to przede wszystkim te miasta, gdzie limit ceny metra kwadratowego w programie MDM jest wysoki, w porównaniu do średnich cenowych. Autorzy raportu REAS podkreślają, że jest to dowód dużego wpływu, a my chyba możemy powiedzieć – wypaczenia rynku, przez ten państwowy program. Tak więc – w związku z dużym popytem i wysokimi limitami w MDM, ceny szybciej rosną w takich miastach jak: Poznań, Gdańsk i Łódź. W tych wszystkich lokalizacjach maksymalna stawka za metr kwadratowy mieszkania z dopłatą jest albo powyżej średnich cenowych (Poznań, Łódź) albo na ich poziomie (Gdańsk). Co prawda –z początkiem lipca w tej ostatniej lokalizacji limit się zmniejszył. Do końca czerwca w Gdańsku można było kupić mieszkanie w MDM w cenie maksymalnej blisko 5700 zł, co właściwie odpowiadało średnim cenowym dla tego rynku. Obecnie jest to o ponad 4 proc. niżej i wynosi 5425,75 zł. W Poznaniu i Łodzi natomiast maksymalne ceny mieszkań w MDM są wyższe albo równe średnim cenowym dla rynku – i jak podkreśla REAS – sprzyjają szybszym podwyżkom cen. W Poznaniu przeciętnie za mieszkanie deweloperzy oczekują około 5900 zł/ m kw. a więc dokładnie tyle, ile wynosi limit w MDM. Warto zaznaczyć, że od stycznia ceny ofertowe wzrosły średnio na tym rynku o około 300 zł za metr. Z kolei w Łodzi, gdzie z dopłatą państwa można kupić mieszkanie w cenie blisko 4900 zł za metr, obecna średnia cenowa to około 4700 zł. Od początku roku wzrosła ona o około 200 zł/ m kw. Mniejszy wpływ na ceny rynkowe ma MDM, w miastach gdzie limity są zdecydowanie poniżej średnich stawek. Przykładowo – we Wrocławiu nowe mieszkania z dopłatą kupimy w maksymalnej stawce blisko 5000 zł, a średnia cenowa dla tego rynku wynosi niecałe 6000 zł. Od początku roku nie zmieniła się ona zasadniczo. Dostrzegamy tylko niewielkie wahania. Jeśli chodzi o Warszawę i Kraków – tutaj co prawda limity cen MDM są dużo niższe od średnich cenowych, mimo to z danych WGN oraz innych pośredników nieruchomości i barometru cen wynika, że od początku roku stawki wzrosły o około 150 – 200 zł na metrze. W Warszawie średnia cenowe dla nowych mieszkań obecnie to niecałe 8000 zł za metr, w Krakowie o 1000 zł niżej. Wszystko wskazuje na to, że ceny na rynku pierwotnym nadal będą rosły, choć być może nie tak dynamicznie, jak obecnie obawiają się tego klienci. Co prawda deweloperzy znów dużo budują, a w II kwartale liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, wzrosła o ponad 14 tysięcy, czyli o prawie 50 proc., jednak stale utrzymujący się wysoki popyt będzie generował podwyżki. Dodać należy też oczekiwanie, że na rynkach ze słabą dostępnością mieszkań w MDM (Wrocław, Kraków) w kolejnym kwartale wzrosną limity programu, co będzie kolejnym czynnikiem, sprzyjającym wzrostowi cen. Na tym tle pozytywnie prezentuje się rynek wtórny, gdzie wyraźnych wzrostów cen na razie nie widać – przy czym z racji szerokości oferty, na większości dużych rynków klienci mają duży wybór tanich mieszkań, często w niższych cenach nawet od lokali z państwową dopłatą.
Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka) Rozumiem | Polityka Cookies